「ドバイの賃貸は家具付きが当たり前？」——移住や不動産購入を検討し始めた方から、よくいただく質問です。結論から言うと、ドバイの賃貸は「家具なし（アンファーニッシュド）」が主流で、家具付き（ファーニッシュド）は選択肢のひとつ。ただし新規移住者や短期滞在者には家具付きの需要が根強く、物件を貸す側にとっても検討価値があります。この記事では、2026年時点の相場・費用感と契約時の注意点を、ドバイ現地でサポートする立場から整理します。
目次
基礎知識ドバイの賃貸「家具付き」と「家具なし」は何が違う？
ドバイの賃貸物件は、家具・家電の有無で大きく3タイプに分かれます。まずは全体像を押さえましょう。
ドバイではアンファーニッシュドが圧倒的に多いのが実情です。物件数が多く選択肢が広い一方、入居時に家具・家電を自分で用意する必要があります。家具付きは物件数が限られるため、希望エリア・条件では見つかりにくいこともあります。
「アンファーニッシュド」でも、エアコンと作り付けキッチン（コンロ・シンク）は付いているケースが一般的です。ただし冷蔵庫・洗濯機まで付くかは物件次第。内見時に「何が付いて、何が付かないか」を必ずリストで確認しましょう。
費用の目安家具付き賃貸の相場・費用感は？【2026年時点】
家具付きは、同条件の家具なし物件より家賃が15〜25%ほど高くなるのが一般的な傾向です（2026年時点の目安）。月額にすると数百〜数千ディルハム（AED）の上乗せになるイメージで、エリアや物件グレードによって幅があります。
家賃そのもの以外に、契約時にはまとまった初期費用がかかります。代表的な項目を整理しました。
また、ドバイの家賃は年1〜4回の小切手（cheque）払いが一般的です。分割回数が少ないほど家賃が割引される傾向があり、1回払いにすると数%安くなるケースもあります。資金余力に応じて交渉の余地がある部分です。
オーナー向け投資物件を「家具付き」で貸すという視点
ここまでは借りる側の話ですが、ドバイで不動産を保有・購入する方にとっては「家具付きで貸す」という選択肢も検討ポイントになります。
家具付きは、新規移住者・法人・短期需要を取り込みやすく、空室期間を短くできる可能性があります。家具パッケージの費用は、スタジオで約7,500 AEDから、内容を充実させたミドルレンジで1〜2万AED台が一般的な目安です（グレードにより上振れ）。
- 家具付きは家賃プレミアムが乗る一方、初期投資・消耗・入替コストも発生します。
- 数ヶ月単位の「短期貸し（ホリデーホーム）」は、観光局（DET）のライセンスが別途必要で、長期賃貸とは制度が異なります。
- 利回りは物件・エリア・時期で変動します。当社は特定物件の勧誘や利回りの保証は行いません。利回りの考え方は関連記事をご覧ください。
賃貸利回りの見方については 「ドバイ不動産の賃貸利回りの見方｜中古物件と表面利回りの基礎」 で、購入の流れは 「日本人がドバイの不動産を購入する流れと注意点」 で詳しく解説しています。
契約チェック契約前に確認したい注意点（名義・契約）
家具付き・家具なしを問わず、ドバイの賃貸契約では次の点を必ず確認しましょう。トラブルの多くは「事前確認不足」から生まれます。
- Ejari登録は必須：ドバイ土地局（DLD）の賃貸登録制度です。これがないとDEWA（電気・水道）の開通、ビザ手続き、紛争時の保護が弱くなります。
- 敷金の返還条件：原状回復の範囲を契約書で明確に。入居前に室内の写真を残しておくと退去時に安心です。
- チラー（空調）費の負担者：固定料金（capacity）と使用料（consumption）のどちらを誰が払うか、契約の付帯条項で確認します。
- 又貸し（サブリース）：貸主の書面同意がない又貸しは契約違反になります。
- 付属品リスト（インベントリ）：家具付きの場合は、家具・家電の一覧と状態を書面化。退去時のトラブルを防ぎます。
- 日本側の確認も忘れずに：長期滞在に伴う居住者・非居住者の判定など、日本側の税務・手続きは別途確認が必要です。個別の判断は税理士等の専門家にご相談ください。
要点まとめ
この記事のポイント
- ✓ドバイの賃貸は家具なし（アンファーニッシュド）が主流。家具付きは選択肢のひとつ。
- ✓家具付きは家具なしより家賃が15〜25%ほど高い傾向（2026年時点の目安）。
- ✓家賃以外に敷金・仲介手数料・Ejari・DEWA・チラー・住居料などの初期費用がかかる。
- ✓敷金は家具なし約5%／家具付き約10%が市場慣行。
- ✓貸す側にとっても家具付きは空室対策になり得るが、短期貸しはDETライセンスが別途必要。
- ✓契約はEjari登録が必須。付属品リストや費用負担を書面で確認する。
Q&Aよくある質問
Qドバイの賃貸は家具付きと家具なし、どちらが多いですか？
家具なし（アンファーニッシュド）が主流です。物件数が多く選択肢も広い一方、入居時に家具・家電を自分で用意する必要があります。家具付きは物件数が限られます。
Q家具付きはどれくらい家賃が高くなりますか？
同条件の家具なし物件より15〜25%ほど高くなるのが一般的な傾向です（2026年時点の目安）。エリアや物件グレードによって幅があります。
Q家具付きでも敷金は必要ですか？
必要です。市場慣行として、家具なしは年間家賃の約5%、家具付きは約10%が目安です。金額や返還条件は契約書で確認しましょう。
Q数ヶ月だけ家具付きで借りることはできますか？
可能ですが、短期は割高になりやすく、物件によっては「ホリデーホーム（短期滞在向け）」扱いになります。長期の居住用契約とは条件が異なるため、目的を伝えて相談するのがおすすめです。
ドバイの賃貸・不動産のご相談は日本語で
ヤマトスペースシップは、ドバイ土地局傘下のRERAに登録した不動産ブローカー（License No. 1552044）として、現地での物件探し・契約・入居手続きを日本語でサポートしています。「家具付きと家具なし、どちらが自分に合う？」「初期費用の目安を知りたい」といった段階からお気軽にご相談ください。
