UAE、とくにドバイでは不動産市場の成長が続いており、初めて物件を購入する人も増えています。ただし、実際の現場では「知らなかった」「想定外だった」という理由で後悔するケースも少なくありません。
この記事では、Khaleej Timesで紹介された内容をベースに、初めての購入者が陥りやすいミスと、その回避方法をわかりやすく整理します。これからUAEで不動産購入を検討している人は、ぜひ最初に読んでおきたい内容です。
目次
失敗① 物件価格だけ見て「総コスト」を把握していない
もっとも多いミスは、物件価格だけを見て判断してしまうことです。
UAEで不動産を購入する場合、実際には次のような追加費用が発生します：
- Dubai Land Department（DLD）登録費（通常4％）
- 仲介手数料（約2％が一般的）
- ローン関連費用
- 評価費用・登録費用
- 年間サービスチャージ（管理費）
これらを含めると、購入価格以外にも大きな支出が必要になります。実際、専門家も「追加費用を過小評価することが最大の失敗の一つ」と指摘しています。 :contentReference[oaicite:0]{index=0}
つまり、購入前には「総額ベース」で資金計画を立てることが重要です。
失敗② 住宅ローンの事前承認を取らずに探し始める
物件探しを先に始めてしまう人も多いですが、実務的には逆です。
UAEでは、住宅ローンの事前承認（Pre-Approval）を取得してから物件探しを始めるのが基本です。事前承認がないと：
- 予算オーバーの物件を検討してしまう
- 良い物件が出ても契約に進めない
- 交渉力が弱くなる
銀行は通常、外国人購入者に対して20〜25％程度の頭金を求めるため、資金準備も含めた計画が必要です。 :contentReference[oaicite:1]{index=1}
失敗③ 開発会社（デベロッパー）の実績を確認していない
オフプラン（未完成物件）は魅力的な支払いプランが多い一方で、開発会社の実績を確認しないまま契約するのは危険です。
よくある問題：
- 引き渡し遅延
- 仕様変更
- 品質のばらつき
経験者の声でも、オフプランは「支払いプランを守れないと既に払った資金を失うリスクがある」と指摘されています。 :contentReference[oaicite:2]{index=2}
過去の完成実績や引き渡し状況を必ず確認しましょう。
失敗④ 契約内容（SPA）を理解せずにサインする
Sales and Purchase Agreement（SPA）は、購入者にとって最も重要な契約書です。
初めての購入者は：
- 支払い遅延のペナルティ
- 引渡し条件
- キャンセル条項
などを十分理解しないままサインしてしまうケースがあります。
専門家は、契約書は必ず法務チェックを受けるべきだと強調しています。 :contentReference[oaicite:3]{index=3}
失敗⑤ エリア調査をせず「雰囲気」で決めてしまう
初めての購入者は、流行しているエリアやSNSで人気の場所に引き寄せられやすい傾向があります。
しかし現場の投資家からは、
- トレンドだけで買うとROIが低い
- 少し外れたエリアの方が伸びることも多い
という声も出ています。 :contentReference[oaicite:4]{index=4}
将来のインフラ計画や供給予定も含めて判断することが重要です。
失敗⑥ 出口戦略（売却計画）がない
「買うこと」ばかりに意識が向き、売るタイミングを考えていない人は意外と多いです。
ドバイ市場は変化が早く、新規供給の波によって売却が難しくなるタイミングもあります。
実際、オフプラン物件の売却は競争が激しくなるケースもあり、価格設定次第では長期化することもあります。 :contentReference[oaicite:5]{index=5}
購入時から「何年後に、誰に売るか」を想定することが重要です。
失敗⑦ 感情で決めてしまう
これは世界共通ですが、
- 内装がきれいだから
- モデルルームが豪華だから
- 営業トークに押されたから
という理由だけで決めるのは危険です。
経験者ほど「不動産はビジネス判断」と言います。感情ではなく、データ・立地・需要で判断することが成功の近道です。 :contentReference[oaicite:6]{index=6}
まとめ｜初めてのUAE不動産購入で失敗しないために
初めて購入する人が失敗する原因は、ほとんどが「準備不足」です。
- 総コストを把握する
- ローン事前承認を取る
- デベロッパーを調査する
- 契約内容を理解する
- 立地と出口戦略を考える
この基本を押さえるだけで、リスクは大きく下げられます。
UAE不動産は大きなチャンスがある市場ですが、「勢いで買う人」と「戦略的に買う人」で結果は大きく変わります。最初の一件こそ、冷静に判断することが重要です。
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