ドバイの不動産市場が2025年、再び過去最高の水準で取引を記録しました。取引件数・取引総額ともに大幅に増加しており、勢いは単なる“バブル的上昇”ではなく、市場の成熟と多様な需要が背景にあると評価されています。
この記事では、2025年の不動産市場データを整理し、現在のトレンドと今後への示唆を紹介していきます。
目次
2025年の主なマーケットデータ
ドバイ土地局の公式データによれば、2025年の不動産市場は次のような成果を上げています！
- 取引総額は9170億ディルハム（約37兆円）に達し、前年から約20％増加した。
- 取引件数は約27万件を超え、こちらも20％以上の伸びを記録。
- 投資額は約6800億ディルハム超と前年から大きく拡大し、投資家の参加が増えている。
これらの数値は市場の厚みを示し、国内外の投資家や居住者の需要が依然として強いことを物語っています。
価格動向と銘柄別の動き
全体の販売価格も堅調です。ドバイ不動産市場では主に次のような傾向が見られました：
- 一次市場（新築・開発段階）の価格が前年より約6.7％上昇。 ([turn0search6])
- 二次市場（既存物件）の価格も約11.2％上昇し、買い手の選択肢が広がっている。 ([turn0search6])
このように主要な価格指数が揃って上昇していることから、投資家や居住者双方の需要が底堅いことが数字として確認できます。
取引構造と投資家の動き
2025年の取引には以下のような特徴があります：
- 投資家のベースが拡大し、新規投資家は約12万9600人に達した。 ([turn0search0])
- 居住者投資家の割合も増加し、全体の約56.6％を占めている。 ([turn0search0])
これらは単に「外からの投機資金」が流入しているだけでなく、ドバイで生活する人たち自らが資産形成や住居ニーズとして不動産取得に動いていることを示しています。
市場の勢いを支える構造要因
データをさらに読み解くと、ドバイの不動産市場が好調である理由がいくつか浮かび上がります：
人口増加と多様な需要
ドバイは継続的な人口増加が見込まれており、住宅需要の裾野が広がっています。また高い生活の質や税制優遇を背景に移住者が増え、賃貸・購入ともに需要基盤が厚くなっています。
投資の国際的な魅力
海外投資家が引き続きドバイ不動産を選ぶ理由として、安定した法制度、透明性の高い取引環境、そして多様な商品ラインアップが挙げられます。
価格上昇の裾野広がり
2025年は単一の高級セグメントだけでなく、ミッドマーケットやアフォーダブル住宅まで価格が上昇しており、市場全体の底上げが進んでいます。
2026年以降の見通し
市場関係者や不動産専門家は、2026年もドバイ不動産市場の勢いが続くと予想しています。その背景には人口増や継続的な国際投資の動きがあります。
同時に、価格調整や供給増加による局所的な変動が出る可能性も指摘されており、投資や購入のタイミングについては慎重な検討が求められています。
まとめ：過熱ではなく「成長のフェーズ」へ
2025年におけるドバイ不動産市場は、記録的な取引規模を背景にして、堅調な価格上昇と投資家・居住者の幅広い参加を実現しました。データ上は単なる一時的なブームではなく、市場の基盤が強化され、成長のフェーズに入ったことが示されています。
今後は需給バランスやエリアごとの特性を踏まえながら、長期的な視点でポートフォリオを構築することが重要になっていくでしょう。
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