ドバイで物件を貸すとき仲介業者は必須？｜自主管理とエージェント利用の違い・費用・失敗しない判断基準

2026年1月12日

ドバイで不動産を所有したあと、多くのオーナーが直面するのが「賃貸に出すとき、エージェントは必ず使うべきなのか？」という疑問です。日本では仲介会社を通すのが一般的ですが、ドバイではオーナー自身が直接貸し出すことも制度上は可能で、この点が初めての方を混乱させがちです。

結論から言うと、ドバイではエージェントは必須ではありません。ただし、「使わなくていい＝使わない方が得」とは限らず、物件の種類・オーナーの居住地・投資目的によって最適解は大きく変わります。

この記事では、ドバイ不動産を賃貸に出す際に、

を保存版レベルの密度で整理します。これから貸し出しを考えている方はもちろん、すでに貸している方にも役立つ内容です。

ドバイで物件を貸す際の基本ルール

引用：https://www.khaleejtimes.com

ドバイでは、法律上、賃貸に出す際に不動産エージェントを使う義務はありません。オーナーが直接テナントを見つけ、契約を結び、EJARI登録（賃貸契約の政府登録）を行うことも可能です。

この柔軟さはドバイ市場の特徴であり、自己管理ができるオーナーにとってはコストを抑えられるというメリットがあります。

一方で、エージェントを使わない場合、以下の業務はすべてオーナー自身の責任になります。

現地在住で英語に不自由がなく、市場感覚もある場合は問題ありませんが、海外在住オーナーにとってはハードルが高いのが実情です。

ドバイの不動産エージェントは、日本の仲介会社よりも「実務代行色」が強いのが特徴です。

特にEJARI登録は賃貸の合法性を担保する必須手続きで、ここを正しく行わないと後々トラブルになります。

日本在住のオーナーにとって最大のメリットは、現地対応をほぼ丸投げできる点です。

特に初めてドバイで賃貸運用する場合、エージェントを使うことで「致命的なミス」を避けられる確率が大きく上がります。

ドバイでは、賃貸仲介手数料は年間賃料の5%前後が一般的です。多くの場合、この費用はテナントが支払いますが、条件によってはオーナー負担になることもあります。

短期的に見るとコストですが、空室期間の短縮・トラブル回避まで含めると、実質的にプラスになるケースも多いです。

以下に当てはまる場合は、自主管理も現実的です。

一方で、よくある失敗例もあります。

特にドバイでは、契約内容がすべてという文化が強く、口約束はほぼ通用しません。