アル・マルジャン・アイランドが牽引するラスアルハイマ不動産市場｜急成長の背景と居住・投資の現実

2025年12月26日2026年1月12日

ブログ不動産

UAEの不動産市場といえばドバイが注目されがちですが、近年その構図に明確な変化が起きています。その象徴が、ラスアルハイマ（Ras Al Khaimah）、そしてその中核エリアであるアル・マルジャン・アイランドです。

2025年に入り、ラスアルハイマのアパートメント市場は取引件数・価格ともに大きく伸び、その成長を牽引しているのがアル・マルジャン・アイランド周辺の沿岸開発エリアです。これは一時的な投機ではなく、長期居住・観光・投資が重なった構造的成長によるものといえます。

本記事では、なぜ今アル・マルジャン・アイランドが注目されているのか、ラスアルハイマ不動産市場の特徴、価格上昇の背景、そして居住・移住・投資それぞれの視点での現実的な判断ポイントまで、保存版として詳しく解説します。

なぜ今、ラスアルハイマ不動産が注目されているのか

引用：https://www.khaleejtimes.com

ラスアルハイマは、ドバイから北へ約1時間の距離に位置する首長国で、自然環境と観光資源に恵まれたエリアです。これまで「静かな地方都市」というイメージが強かった一方で、近年は国家レベルの観光・経済戦略の中で、その位置づけが大きく変わりつつあります。

ラスアルハイマでは、短期的な観光開発だけでなく、居住を前提とした都市設計が同時に進められています。これにより、リゾート専用エリアではなく「住めるリゾート都市」という独自のポジションを確立しつつあります。

観光客向け施設が増える一方で、生活インフラ、医療、教育、道路整備も段階的に進んでおり、長期滞在者・移住者にとって現実的な選択肢になり始めています。

ドバイ中心部では、家賃・購入価格ともに高騰が続いており、「同じUAE内で、より余裕のある住環境を求める層」がラスアルハイマに流入しています。

この動きは一過性ではなく、生活コスト・空間・自然環境を重視する価値観の変化と強く結びついています。

アル・マルジャン・アイランドは、ラスアルハイマの中でも特に希少性の高いウォーターフロントエリアです。海に囲まれた人工島という立地は、UAE国内でも限られており、供給に明確な上限があります。

この供給制限が、価格と需要の安定性を支える重要な要素となっています。

高級ホテル、リゾートレジデンス、長期滞在向けアパートメントが集中的に開発されており、エリア全体のブランド価値が底上げされています。

単体の物件ではなく、エリア全体が一つの「目的地」として評価されている点が特徴です。