ドバイで不動産の賃貸契約はできる？家賃相場・契約手順・日本人が借りるコツ

2025年11月15日2025年11月18日

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ドバイへの移住や長期滞在を考える日本人にとって、住まいをどう確保するかは大きなテーマですよね。実はドバイでは外国人でも普通に賃貸契約ができるんです。日本語対応の不動産エージェントがたくさんいるので、言葉の心配も最小限。この記事では家賃相場から契約のステップ、さらに日本人ならではの借りるコツまで、現地経験者の視点を交えて解説します。新生活をスムーズに始めるための必須情報をまとめました。

1 ドバイの不動産の賃貸市場は需要が高くエリアで差がある
- 1.1 家賃相場と間取り別での目安
- 1.2 外国人向け市場と投資家の動き
2 ドバイでの賃貸契約を成功させるためのポイント
3 まとめ

ドバイの不動産の賃貸市場は需要が高くエリアで差がある

ドバイの賃貸市場は、外国人居住者が人口の約90％を占める国際色豊かな環境。観光やビジネスの中心地として常に需要が高く、特に外国人駐在員や投資家に人気です。

家賃相場はエリアによって大きく異なり、ダウンタウンやドバイマリーナなど都心部は高め。一方、郊外のJLT（ジュメイラレイクタワーズ）やDiscovery Gardens（ディスカバリーガーデンズ）では同じ予算で広い物件が借りられることが多いです。自分のライフスタイルや通勤ルートを踏まえたエリア選びが快適生活の第一歩になります。

家賃相場と間取り別での目安

2025年時点の相場をざっくりまとめると、スタジオタイプ（ワンルーム）は月5,000〜8,000ディルハム（約20万〜32万円）、1ベッドルーム（1LDK相当）は7,000〜12,000ディルハム（約28万〜48万円）、2ベッドルームは10,000〜18,000ディルハム（約40万〜72万円）が一般的です。日本の賃貸より天井が高く開放感があるので、同じ予算でも広く感じるケースが多いですね。

間取りタイプ	月額家賃(ディルハム)	月額家賃(円換算)	適したエリア例
スタジオ(ワンルーム)	5,000~8,000	約20万~32万円	JLT、Discovery Gardens
1ベッドルーム	7,000~12,000	約28万~48万円	Dubai Marina、JBR
2ベッドルーム	10,000~18,000	約40万~72万円	Downtown、Business Bay
3ベッドルーム以上	15,000~30,000+	約60万~120万円以上	Palm Jumeirah、Arabian Ranches

都心部は商業施設やレストラン、訪日客にも人気のランドマークに近いため家賃が高め。一方、郊外エリアは中心地と比べて20〜30％くらい安い印象があります。家具付きだと家賃が10〜15％アップしますが、短期滞在なら総合的にお得な場合もあるので要チェックです。

外国人向け市場と投資家の動き

ドバイでは外国人にも不動産所有権や長期ビザが認められていて、賃貸だけでなく投資市場としても活発です。日本人向けには日本語でサポートしてくれるエージェントが多数いて、契約書の翻訳や交渉代行もお手の物。言語・文化ギャップによるトラブルはかなり減らせますよ。

賃貸利回りは5〜8％と世界的に見ても高水準。私が見た限り、新築や築浅の高品質物件はすぐ満室になるので、投資家が入居需要をしっかりキャッチしています。共用施設としてジムやプール、24時間セキュリティが整っているのもドバイ賃貸市場の魅力ですね。

ドバイでの賃貸契約を成功させるためのポイント

ドバイでスムーズに賃貸契約を進めるには、日本とは違う支払い体系や契約ルールの理解が欠かせません。家賃は年払い一括か分割支払いが主流で、毎月の自動引き落としはあまり使われません。また、更新や解約のルールも日本とはけっこう違うので事前にチェックしておきましょう。

初期費用の内訳と節約のコツ

まず準備すべき初期費用は、保証金(デポジット)、仲介手数料、Ejari登録費、DEWA(水道・電気)デポジット、それに家賃の先払い分です。日本でいう礼金はありませんが、それなりの金額がかかるので要注意です。

保証金：家賃1か月分程度(5〜10％が相場)
仲介手数料：年間家賃の約5％
Ejari登録費：約200〜300ディルハム
DEWAデポジット：約2,000ディルハム
家賃の年払いまたは分割払いの最初の分

節約するコツは、複数のエージェントに見積もりを依頼して仲介手数料を比較すること。大手デベロッパー直契約なら手数料が不要な場合もあります。また、長期契約や年一括払いを提示すると家賃を5〜10％値下げしてくれるケースもあるので、交渉の余地は大いにありですよ。

費用項目	金額目安	節約のコツ
保証金	家賃1か月分程度	退去時の返金条件を契約書で明確化
仲介手数料	年間家賃の5%	複数エージェント比較、直契約も検討
Ejari登録費	200~300ディルハム	エージェント代行で手間なく完了
DEWAデポジット	約2,000ディルハム	使用状況次第で全額返金

契約種類と更新・解約ルール

ドバイの賃貸契約は基本が1年ですが、短期(1〜11か月)からサービスアパートメント(家具・清掃付き)まで選択肢豊富です。更新時は90日前に書面通知が必要で、通知を忘れると自動更新や違約金が発生することもあるので要注意です。

契約タイプ	期間	特徴	適した利用者
長期賃貸契約	1年以上	年払い・分割払い、Ejari登録必須	駐在員、長期滞在者
短期賃貸契約	1~11か月	月払い可、家賃割高	短期赴任、試験的滞在
ホテルアパートメント	1日~数か月	家具・サービス完備、最も割高	出張者、観光客
サービスアパートメント	1か月~1年	家具付き・清掃サービスあり	単身赴任、短中期滞在

保証金と支払い方法の注意点

保証金は家賃の5〜10％を小切手または現金で預け、退去時に物件状態が良ければ返金されます。家賃支払いは小切手による年払いまたは分割払いが一般的。例えば60,000ディルハムなら分割して4枚の小切手を渡し、3か月ごとに現金化される、という仕組みです。

保証金：家賃5〜10％、物件状態で調整
家賃支払い：小切手による年払いor分割が主流
銀行振込・カード払い可の物件も増加中
入居前に写真で現状を記録するとトラブル防止に有効

ビザ・居住許可と必要書類

長期賃貸には就労ビザや居住ビザが必要です。、観光ビザだとEjari登録ができず短期賃貸の契約しかできませんのみ。契約時には必ずパスポート、ビザ、エミレーツID(取得済みなら)、就労証明や銀行残高証明などが求められます。

パスポートコピー(有効期限6か月以上)
ビザコピー(就労ビザ・居住ビザなど)
エミレーツID(取得済みの場合)
就労証明書・雇用契約書
銀行残高証明(直近3~6か月分)
給与明細(直近3か月分)
前住所推薦状(あれば)

ビザの種類	有効期間	賃貸契約の可否	特徴
観光ビザ	30~90日	短期賃貸のみ可	Ejari登録不可
就労ビザ	2~3年	長期賃貸可	雇用主がスポンサー
居住ビザ	2~10年	長期賃貸可	不動産所有者や投資家向け
ゴールデンビザ	5~10年	長期賃貸可	高額投資家や特殊技能者向け

日本語で対応可能な仲介会社の選び方

日本語対応のRERA登録済みエージェントを選ぶと安心です。担当者が市場やエリアに詳しく、交渉や契約後の手続きもサポートしてくれるかを事前にチェックしましょう。複数社比較＆口コミ確認は必須ですよ。

RERAライセンスの有無を公式サイトで確認
日本語対応スタッフの体制をチェック
実績と経験年数を確認
アフターサポート内容を確認
手数料体系と追加費用を明確に
過去の顧客レビューを参考に
複数エージェントを比較

サポート内容	重要度	確認ポイント
物件紹介・内見同行	必須	複数提案してくれるか
契約交渉代行	必須	条件交渉を代行してくれるか
Ejari登録代行	必須	登録証明書までサポート
銀行口座開設支援	推奨	同行や書類アドバイスがあるか
ライフライン契約支援	推奨	DEWA・インターネット契約サポート

入るべき保険とトラブル時の対処法

家財保険や賠償責任保険に入っておくと万が一のトラブルの際にも安心です。家財保険は火災・水漏れ・盗難をカバー、賠償責任保険は自分の過失で他人や物件を傷つけた際の損害を補償してくれます。

家財保険：火災・水漏れ・盗難を補償
賠償責任保険：自分の過失による損害を補償
健康保険：居住者向けに必須（雇用主提供が多い）
自動車保険：車所有時に必須
旅行保険：短期滞在者向け

トラブルの種類	対処方法	相談先
設備故障・水漏れ	大家または管理会社に連絡	24時間メンテナンスサービス
家賃の不当値上げ	RERAガイドライン参照の上交渉	RDC(賃貸紛争センター)
デポジットの不当没収	入居時写真を提示して交渉	RDC
騒音・近隣トラブル	管理会社報告・警察相談	Dubai Police、コミュニティ管理