【初心者向け】ドバイに住むには？必要な条件・ビザ・住居探しの流れを解説

2025年11月15日2025年11月18日

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中東屈指の国際都市ドバイに住むことは、多くの日本人にとって憧れの選択肢となっていますよね。でも、実際にドバイ移住を実現するためには、適切なビザ取得、住居探し、生活資金の準備など、様々な条件をクリアする必要があるんです。

この記事では、ドバイに住むために必要な条件から具体的な手続きの流れまで、初心者の方でも理解しやすいように詳しく解説します。ドバイでの新生活を検討している方にとって、今すぐ使える実践的な情報をお届けします。

1 ドバイに住むための条件について
2 ドバイにおけるビザの種類と取得条件について
3 ドバイでの住居を探す時のポイント
4 ビザ申請の正しい申請手順について
5 まとめ

ドバイに住むための条件について

ドバイに住むためには、まず基本的な条件を理解することが重要なんです。日本人がドバイで長期滞在するためには、必ず何らかのビザを取得する必要があって、観光ビザでの長期滞在は認められていません。

ビザの取得条件がある

ドバイを含むUAE(アラブ首長国連邦)には、永住権という制度は存在しないんです。でも、更新可能な長期滞在ビザが複数用意されているので、実質的に永住に近い生活を送ることはできますよ。

日本人の場合、30日間のビザ免除での入国は可能なんですが、ドバイに住むためには適切な居住ビザの取得が絶対条件となります。各ビザには特定の取得条件があるので、自分の状況に最も適したビザを選択することが本当に重要です。

安定した収入または投資資金が必要

ドバイで生活するには、ビザの種類に応じた経済的証明が求められるんですよ。就労ビザの場合は雇用先からの収入保証、投資ビザの場合は十分な投資資金、フリーランスビザの場合は安定した収入証明が必要となります。

一般的に、単身でドバイに住む場合の生活費は月額15万円から30万円程度が目安です。家族連れの場合はさらに多くの資金が必要となるため、事前の資金計画が欠かせません。正直、日本の1.5倍ほどかかると思っておいた方がいいですよ。

健康診断書などの必要書類が求められる

ビザ申請時には、パスポート(6ヶ月以上の有効期限)、証明写真、学歴証明書、無犯罪証明書、健康診断書などの書類が必要です。特に健康診断については、ドバイ到着後に指定医療機関での再検査が義務付けられている場合があるんです。

必要書類	詳細	取得場所
パスポート	6ヶ月以上の有効期限	日本の各都道府県パスポート窓口
無犯罪証明書	発行から3ヶ月以内	警察署または都道府県警察本部
学歴証明書	最終学歴の卒業証明書	卒業校または文部科学省
健康診断書	指定項目の検査結果	認定医療機関

ドバイにおけるビザの種類と取得条件について

ドバイには様々な目的に応じたビザが用意されていて、それぞれ異なる条件と特徴があるんですよ。自分の状況や目的に最も適したビザを選ぶことが、スムーズな移住の第一歩となります。

就労ビザ(Employment Visa)

ドバイの現地企業や政府機関に雇用される場合に取得するビザです。有効期間は通常2年間で、雇用契約の継続により更新が可能なんです。雇用主がスポンサーとなるため、個人での申請はできません。

取得には、雇用先からの雇用契約書、給与証明書、職歴証明書などが必要です。安定した雇用関係が前提となるため、転職の際は新たなビザ手続きが必要となる点には注意が必要ですよ。ちなみに、転職時のビザ切り替え期間中に無職期間が生じると問題になることもあります。

不動産ビザ(Property Visa)

ドバイで一定額以上の不動産を購入することで取得できるビザなんです。購入金額に応じて2年または3年の有効期間が設定されて、不動産を保有している限り更新できますよ。

最低投資額は75万AED(約3,000万円)からとなっており、購入する不動産の種類や立地によって条件が異なります。不動産投資による資産形成と居住権の確保を同時に実現できる、けっこう魅力的な選択肢です。実際、私が現地で見た限り、この方法で移住する日本人も増えていますよ。

ゴールデンビザ(Golden Visa)

投資家、起業家、特別な技能を持つ専門職などを対象とした長期ビザです。5年または10年の有効期間があって、条件を満たす限り更新できるんですよ。

投資家の場合は200万AED(約8,000万円)以上の投資が必要ですが、医師、エンジニア、研究者などの専門職の場合は、学歴や職歴によって投資なしでの取得も可能です。長期的な安定性を求める方には最も魅力的なビザといえるでしょう。以前こんな相談がありましたが、博士号を持つ研究者の方は比較的スムーズに取得できていました。

グリーンビザ(Green Visa)

フリーランサーや自営業者を対象とした5年間有効のビザです。年収36万AED(約1,400万円)以上の安定した収入証明が取得条件となります。

従来のビザと異なり、スポンサーが不要で自立性が高いことが特徴なんです。デジタルノマドやコンサルタントなど、場所に縛られない働き方をする方に適したビザですよ。ちょっとハードル高めですが、実現できれば自由度は抜群です。

リモートワークビザ(Remote Work Visa)

UAE国外の企業に勤務しながらドバイに居住するためのビザです。1年間有効で、月額3,500USD(約50万円)以上の収入証明が必要となります。

ビザ名	有効期間	主な取得条件	更新可能性
就労ビザ	2年	現地雇用	雇用継続により可能
不動産ビザ	2-3年	75万AED以上の不動産購入	不動産保有により可能
ゴールデンビザ	5-10年	200万AED以上の投資または特別技能	条件維持により可能
グリーンビザ	5年	年収36万AED以上	収入条件維持により可能
リモートワークビザ	1年	月収3,500USD以上	条件維持により可能

ドバイでの住居を探す時のポイント

ドバイでの住居探しは、日本とは異なる慣習やシステムがあるため、事前の準備と正しい知識が本当に重要なんですよ。エリアの特徴から契約手続きまで、段階的に進めていくことが成功の鍵となります。

予算と家賃相場を把握する

ドバイの家賃は立地と物件タイプによって大きく異なります。中心部のダウンタウンやマリーナエリアはけっこう高額ですが、郊外のエリアでは比較的リーズナブルな物件も見つかりますよ。

一般的な家賃相場として、1ベッドルームのアパートで年間50,000AED~150,000AED(約200万円~600万円)、2ベッドルームで年間80,000AED~250,000AED(約320万円~1,000万円)程度となります。家賃は年間一括払いが一般的で、分割払いの場合は追加手数料が発生することがあるんです。正直、この年間一括払いには最初びっくりするかもしれません。

物件の探し方は？

ドバイでの物件探しには複数の方法があります。最も一般的なのは、RERA(不動産規制庁)認定の不動産会社を利用することです。オンラインポータルサイトのDubizzle、Bayut、Property Finderなども活用できますよ。

現地視察が理想的ですが、遠方からの場合はバーチャルツアーやビデオ通話での内見も可能なんです。信頼できるエージェントとの関係構築が重要で、複数の業者から情報収集することをお勧めします。この前のお客様も、3社ほど比較してから決めていました。

RERA認定の不動産会社への相談
オンライン物件検索サイトの活用
現地視察またはバーチャル内見
周辺環境や交通アクセスの確認
建物設備やセキュリティの検証

賃貸契約の手続きと注意点

ドバイの賃貸契約では、テナント用チェック(Post-dated Cheque)と呼ばれる小切手での支払いが一般的です。契約時には、パスポート、ビザ、エミレーツID、収入証明書、銀行口座証明書などが必要となります。

契約書の内容は十分に確認して、家賃、契約期間、更新条件、退去時の条件、修繕責任などの詳細を把握することが重要なんですよ。DEWA(ドバイ電力水道公社)の接続手続きも忘れずに行う必要があります。実は、この手続きを忘れると電気が使えないまま入居日を迎えることになってしまうんです。

ビザ申請の正しい申請手順について

ドバイビザの申請手続きは複雑に見えますが、必要書類を準備して、正しい手順で進めることで確実に取得できますよ。申請タイミングや注意点を理解して、スムーズな手続きを実現しましょう。

申請前の準備

ビザ申請の前に、自分の状況に最も適したビザの種類を決定することが重要なんです。就労の場合は雇用先の決定、投資の場合は資金準備、不動産購入の場合は物件選定を事前に完了させておく必要があります。

必要書類の準備には時間がかかるため、申請希望日の2~3ヶ月前から準備を開始することをお勧めします。特に無犯罪証明書や学歴証明書の取得、アポスティーユ認証などにはちょっと時間を要するんですよ。

オンライン申請システムの利用

多くのビザ申請はUAE政府のオンラインポータルサイト「ICP」や「GDRFA」を通じて行われます。申請には正確な英文書類が必要で、翻訳が必要な場合は認定翻訳サービスを利用する必要があるんです。

申請手数料の支払いはオンラインクレジットカード決済が基本となります。申請状況の確認もオンラインで可能ですが、処理期間は申請の種類や時期によって異なりますよ。ちなみに、繁忙期は通常より時間がかかることもあります。

現地での手続き完了

ビザ承認後は、ドバイ到着から30日以内にメディカルチェック、エミレーツID申請、居住許可証の取得などの手続きを完了する必要があります。これらの手続きには指定の機関での対面での手続きが必要なんです。

健康診断では、胸部X線検査、血液検査、基本的な身体検査が行われます。結果に問題がなければ、数日後にエミレーツIDが発行されて、正式な居住者として生活を開始できますよ。

手続き段階	所要期間	主な内容	費用目安
書類準備	2-3ヶ月	各種証明書取得・翻訳	5万円-10万円
オンライン申請	1-4週間	申請書提出・審査	2万円-15万円
現地手続き	1-2週間	健康診断・ID発行	3万円-5万円
ビザ発行	数日	パスポートへの貼付	込み