ドバイの住宅市場では、エリアによって家賃の動きに大きな差が出ています。人気エリアでは賃料が上昇する一方、一部地域では調整が見られるなど、需要と供給のバランスが変化しています。
この記事では、最新の市場動向をもとに、家賃が上昇しているエリアと下落しているエリアを整理し、移住や不動産選びの参考になるポイントを解説します。
目次
ドバイ賃貸市場の全体傾向
2023年以降、ドバイでは賃貸価格の上昇が続いており、特に人気エリアでは供給不足が目立っています。需要の強さにより、住宅購入へ動く居住者も増えていると指摘されています。
主な上昇要因は以下の通りです。
- 人口流入の増加
- 高級住宅の供給不足
- ヴィラ需要の急増
実際に、高級ヴィラの家賃は最大70％上昇するなど、大きな値動きが見られています。
賃貸価格の上昇が目立つエリア
アパート賃料が上昇した主な地域
- Remraam
- Green Community（DIP）
- DIFC
- Dubai Marina
- Arjan / Liwan / IMPZ
これらのエリアでは、需要増加により家賃の上昇が確認されています。
ヴィラ賃料が上昇した主な地域
- The Villa
- The Meadows
- JVT
- Emirates Hills
- JVC
特にヴィラ市場では需要が急増し、人気エリアでは大幅な賃料上昇が見られています。
賃料が下落・調整しているエリア
アパート賃料が下落した地域
- Jebel Ali
- Palm Jumeirah
- Living Legends
- Discovery Gardens
一部のエリアでは供給増加や需要変化により、賃料の調整が見られています。
ヴィラ賃料が下落した地域
- Deira
- Al Furjan
- Victory Heights
- Mudon
- Arabian Ranches
ヴィラ市場でも、エリアによっては価格調整が起きていることが確認されています。
人気エリアと需要の分布
手頃な賃料帯で人気の地域
賃料上昇の影響で、比較的手頃なエリアへの需要も高まっています。特に以下の地域が人気です。
- Jumeirah Village Circle（JVC）
- Bur Dubai
- Al Nahda
- Deira
- International City
これらのエリアでは、賃料が6〜16％程度上昇しています。
高級住宅で人気のエリア
- Business Bay
- Downtown Dubai
- Dubai Hills Estate
- Palm Jumeirah
高級物件では、都市中心部やブランド力の高いエリアに需要が集中しています。
賃貸上昇が示す市場の変化
住宅購入へシフトする動き
家賃の継続的な上昇により、賃貸から購入へと移行する居住者が増えていると指摘されています。これは、支払いを「消費」ではなく「資産形成」に変える動きといえます。
供給不足が価格を押し上げる構造
人気エリアでは供給不足が続いており、需要が集中することで賃料が上昇しています。この傾向は、特に高級住宅やヴィラ市場で顕著です。
移住を検討する人へのポイント
エリア選びで生活コストは大きく変わる
同じドバイでも、エリアによって家賃は大きく異なります。中心部の高級エリアと郊外の住宅地では、生活コストに数十万円単位の差が出ることもあります。
賃貸だけでなく購入も選択肢に
賃料上昇が続く市場では、長期滞在を前提とする場合、住宅購入を検討する人も増えています。家賃を支払い続けるより、資産として保有する方が合理的なケースもあります。
まとめ
ドバイの賃貸市場は全体として上昇傾向にありますが、エリアごとに動きは大きく異なります。人気エリアでは供給不足による賃料上昇が続く一方、一部地域では価格調整も見られます。
移住を検討する際は、単に「ドバイの家賃は高いか安いか」ではなく、どのエリアを選ぶかによって生活コストや資産形成の戦略が大きく変わる点を理解しておくことが重要です。
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