ここ数年、ドバイの賃貸市場は「家賃高騰」のイメージが強く語られてきました。しかし2025年後半から2026年に向けて、市場の内部では明確な変化が起きています。
そのひとつが、「手頃な価格帯（アフォーダブル）賃貸物件の供給が20％以上増加している」という動きです。これは単なる一時的な調整ではなく、ドバイ不動産市場が次の段階へ進みつつあるサインとも言えます。
この記事では、
- なぜ今、手頃な賃貸が増えているのか
- 市場全体は本当に落ち着き始めているのか
- 居住者・移住者にとって何が変わるのか
- 投資家・オーナー側に突きつけられる現実
を解説いたします！ これからドバイで「借りる」「住む」「長く暮らす」ことを考える人にとって、重要な転換点の話です。
目次
なぜ今「手頃な賃貸物件」が増えているのか
急激な賃料上昇が一巡した後の調整局面
2022年以降、ドバイの賃貸市場は人口流入と需要増を背景に急速な賃料上昇を経験しました。特に中心部や人気エリアでは、短期間で二桁％の上昇が続いたケースも珍しくありません。
しかし、この急上昇局面が一巡すると、市場は必ず次のフェーズに入ります。それが「需要を持続させるための価格調整」です。
今回のアフォーダブル賃貸の増加は、価格が下がったというよりも、供給側が“無理のない価格帯”へ意識的に寄せてきた結果と見る方が正確です。
中所得層・若年層・家族層の存在感が拡大
ドバイの人口構成も変化しています。超富裕層や高所得層の流入は続いている一方で、
- 中所得の専門職
- 若年層の就労移住者
- 子育て世帯
といった「長く住む層」が明確に増えています。
この層が求めているのは、ラグジュアリー物件ではなく、家賃と生活のバランスが取れた現実的な住まいです。供給側もその需要を無視できなくなっています。
市場は「失速」ではなく「健全化」に向かっている
賃料が下がる＝悪い市場、ではない
「手頃な賃貸が増える」「一部で賃料が落ち着く」というと、市場が弱含んでいる印象を持つ方もいます。しかし今回の動きは、失速というより健全化に近いものです。
過度な賃料上昇は、
- 入居者の定着率低下
- 短期解約の増加
- 空室リスクの上昇
を招きます。これを避けるために、市場全体が「持続可能な水準」を探り始めている段階だと考えるべきでしょう。
エリア・築年数・管理状態による二極化が進行
重要なのは、すべての物件が同じ影響を受けているわけではないという点です。
| 評価が維持されやすい物件 | 調整圧力を受けやすい物件 |
|---|---|
| 管理が行き届いた物件 | 管理・修繕が不十分な物件 |
| 生活動線が良い立地 | 利便性が低い立地 |
| 共用部・設備が更新されている | 築年数だけで放置された物件 |
| ファミリー向け設計 | ターゲット不明確な物件 |
つまり、市場が落ち着くほど「選ばれる物件」と「そうでない物件」の差が拡大していきます。
居住・移住者にとっての現実的な影響
選択肢が増え、交渉余地が生まれる
手頃な価格帯の物件が増えることで、入居者側は
- 急いで決める必要が減る
- 複数物件を比較できる
- 条件交渉がしやすくなる
というメリットを得やすくなります。特に築年数がある物件では、家賃や契約条件の柔軟性が高まる可能性があります。
「新しい＝良い」という判断が通用しなくなる
供給が増えると、入居者の目は厳しくなります。単に新築・築浅というだけではなく、
- 管理体制
- 生活音・断熱
- 周辺環境
といった実際に住んだときの快適さが重視されるようになります。
長期居住前提なら「安定性」を見極めやすくなる
賃料が急騰している市場では、更新時の値上げリスクが常に付きまといます。しかし、価格が落ち着くフェーズでは、長期的な賃料安定性を見極めやすくなります。
移住者にとっては、これは大きな安心材料です。
投資家・オーナー側に突きつけられる現実
「持っているだけ」では通用しない
これからの賃貸市場では、
保有＝価値維持
ではありません。管理・改善を怠る物件は、家賃を下げなければ選ばれなくなります。
小さな改善が競争力を左右する
大規模改修でなくても、
- 空調設備の更新
- 共用部の清掃・照明改善
- 管理対応の迅速化
といった比較的小さな投資が、賃料維持・入居率に大きく影響します。
量より「質」で評価される市場へ
アフォーダブル物件が増える＝価格競争が激化する、ではありません。むしろ、
「この家賃なら納得できるか」
という質の評価が、これまで以上にシビアになります。
2026年に向けたドバイ賃貸市場の位置づけ
今回の動きは、ドバイ不動産市場が
成長 → 過熱 → 調整 → 健全化
という自然なサイクルに入ったことを示しています。
これは、居住者にとっても投資家にとっても、長期的に安心できる市場に近づいているということです。
まとめ｜手頃な賃貸の増加は「住みやすさ」のシグナル
ドバイでアフォーダブル賃貸が増えている背景には、単なる価格調整以上の意味があります。
それは、
「住む人を中心にした市場へ移行している」
という明確なメッセージです。
これからドバイで住まいを探す人は、焦らず、比較し、生活の中身を見ることができる環境が整いつつあります。
弊社ではドバイのビザ、住まい、生活設計、不動産購入まで一貫してサポートしています！
LINEでもお問い合わせを受け付けています。
