ここ数年、世界の富裕層の居住地選びに明確な変化が起きています。その中心にあるのがドバイです。単なる「税金が安い国」というイメージを超え、資産管理・居住・事業・家族の将来設計を含めた総合拠点として選ばれるケースが急増しています。
背景にあるのは、ヨーロッパ各国で進む税制改革と富裕層への課税強化です。所得税・資産税・相続税の見直しが相次ぎ、「今の居住地で資産を守り続けることが難しい」と感じる人が増えています。
本記事では、なぜ今ドバイが世界の富裕層を引き寄せているのか、欧州の税制動向との関係、移住・不動産・事業への影響、そして日本人が読み取るべきポイントまで、保存版として詳しく解説します。
目次
なぜ今「富裕層の移動」が加速しているのか
富裕層の移住は、単なる流行ではありません。税制・政治・経済環境の変化に対する合理的なリスク管理行動として起きています。
欧州で進む税制改革と負担増
欧州では、財政再建や格差是正を目的として、富裕層への課税を強化する動きが続いています。所得税の最高税率引き上げ、キャピタルゲイン課税の強化、相続税・富裕税の導入や拡大などが進み、資産規模が大きいほど負担が増える構造になっています。
これにより、「稼いだ後・守る段階」での税コストが想定以上に膨らみ、居住地そのものを見直すという判断に至るケースが増えています。
税制だけではなく「不確実性」への警戒
重要なのは、税率そのものよりも将来の予測不能性です。数年後にさらに税制が変わる可能性が高い環境では、長期的な資産計画が立てにくくなります。
富裕層ほど「ルールが頻繁に変わらない場所」を求める傾向が強く、この点でドバイは評価されています。
ドバイが富裕層に選ばれる決定的な理由
個人所得税ゼロという明確な制度
ドバイ（UAE）では、個人所得税が原則として課されません。これは単なる一時的な優遇ではなく、国家戦略として長年維持されてきた制度です。
欧州諸国のように「政権交代で税率が変わる」リスクが低く、中長期の資産設計がしやすい点が大きな魅力です。
相続・贈与に対する税負担の軽さ
相続税・贈与税が事実上存在しない点も、富裕層にとって非常に重要です。資産を「自分の代だけでなく、次世代にどう引き継ぐか」という視点で考えた場合、税制の違いは決定的な差になります。
長期居住を可能にするビザ制度
ゴールデンビザをはじめとする長期居住制度により、富裕層は「一時滞在」ではなく生活拠点としてドバイを選べるようになりました。
これにより、住宅購入、学校選び、事業投資などを腰を据えて行える環境が整っています。
富裕層流入がドバイ不動産市場に与える影響
高級・超高級物件への需要集中
富裕層の移住が増えるにつれ、ドバイでは高級・超高級住宅への需要が一段と高まっています。特に、立地・眺望・プライバシー・管理体制が整った物件が選ばれる傾向にあります。
これは投機的な動きではなく、「住むための購入」が中心である点が特徴です。
価格上昇と希少性の強化
需要が集中する一方で、超高級物件の供給は限られています。その結果、価格は上昇傾向にあり、希少性がさらに高まる構造になっています。
| 項目 | 影響 |
|---|---|
| 高級住宅価格 | 上昇傾向 |
| 賃貸需要 | 富裕層・長期滞在者で増加 |
| 供給量 | 限定的 |
| 市場特性 | 実需主導 |
事業・ファミリーオフィス拠点としてのドバイ
資産管理と事業運営の両立
富裕層の多くは、単なる居住地としてではなく、ファミリーオフィスや投資拠点としてドバイを活用しています。法人設立の柔軟性、国際金融へのアクセス、規制の透明性が評価されています。
家族単位での移住が可能
教育・医療・治安といった生活面のインフラが整っているため、単身ではなく家族全体で移住できる点も重要です。これは短期滞在都市にはない強みです。
日本人が読み取るべき現実的なポイント
「節税目的」だけでは成立しない
ドバイ移住は、単に税金を下げるための手段ではありません。実際に生活拠点を移し、居住実態を伴わせる必要があります。
資産・居住・事業を一体で考える
成功している富裕層ほど、「税制」「不動産」「事業」「家族」を分けて考えていません。ドバイはそれらを一体で設計できる場所である点が選ばれています。
今後の見通し
欧州の税制環境が急激に緩和される可能性は低く、富裕層の移動は今後も続くと見られています。その中で、ドバイは引き続き有力な選択肢であり続けるでしょう。
ただし、誰にとっても万能というわけではなく、自分の資産規模・ライフプランに合うかを冷静に見極めることが重要です。
まとめ
ドバイが世界の富裕層を引き寄せている背景には、欧州の税制改革という外部要因と、UAE自身が長年かけて整えてきた制度・インフラがあります。これは一過性のブームではなく、構造的な変化です。
移住・不動産・事業を包括的に考える人にとって、ドバイは「検討に値する拠点」であり続けるでしょう。
弊社ではドバイのビザ、住まい、生活設計、不動産購入まで一貫してサポートしています！
LINEでもお問い合わせを受け付けています。
