フジャイラで賃貸契約を途中解約したい場合どうなる？手続き・注意点・トラブル回避の実務ガイド

2025年12月16日2025年12月21日

ブログ生活

UAEでの生活を始めてから、「想定より通勤が大変だった」「転職や引っ越しで住む必要がなくなった」「物件や管理に不満がある」といった理由で、賃貸契約を途中解約したいと考えるケースは少なくありません。

特にフジャイラは、ドバイやアブダビとは賃貸慣行や運用ルールがやや異なる点があり、日本人を含む外国人にとって分かりづらい部分も多いエリアです。

この記事では、フジャイラで賃貸契約を途中解約する際に知っておくべき基本ルール、実務上の流れ、よくあるトラブル、そして居住・移住者が注意すべきポイントを、現実的な視点で詳しく解説します。

フジャイラの賃貸契約は「途中解約できる」のか

引用：https://www.khaleejtimes.com

結論から言うと、フジャイラでも賃貸契約の途中解約は可能です。ただし、日本のように「〇か月前に言えば自由に解約できる」という仕組みではありません。

フジャイラでは、賃貸契約に関するルールは契約書の記載内容が最優先されます。途中解約に関する条項があるかどうかで、対応は大きく変わります。

多くの契約では、途中解約時にペナルティ（違約金）が定められており、これを支払うことで解約が認められる形になっています。

契約書に途中解約に関する記載がない場合でも、解約が不可能というわけではありませんが、交渉が必要になります。

フジャイラで賃貸契約を途中解約する場合、実務上は以下のような流れで進むことが一般的です。

まず最初に行うべきなのは、賃貸契約書の再確認です。特に以下の点をチェックします。

ここを確認せずに動くと、後から想定外の請求を受ける原因になります。

口頭やメッセージだけでなく、書面（メール含む）で解約の意思を正式に伝えることが重要です。通知日は、ペナルティ計算や退去日確定の基準になります。

契約内容に基づき、違約金や未払い家賃、光熱費などを精算します。ポストデート小切手を渡している場合、その扱いも必ず確認が必要です。

退去時には、原状回復の確認や鍵の返却が行われます。ダメージがある場合、デポジットから差し引かれることがあります。

フジャイラでの途中解約では、以下のようなトラブルが実際によく発生します。

「1か月分だと思っていたら2か月分請求された」「通知期限を過ぎていたため追加請求された」など、契約解釈の違いによるトラブルが多く見られます。

原状回復の範囲が曖昧な場合、デポジット返還を巡って揉めるケースがあります。写真や立会い記録を残すことが重要です。

契約書に途中解約条項がない場合、オーナーが強硬な姿勢を取ることもあります。この場合は、交渉や第三者機関の関与が必要になるケースもあります。

フジャイラで賃貸契約を結ぶ際、途中解約ルールを軽視すると、後から大きな負担になることがあります。

1年契約が前提となっている物件が多く、短期間での解約にはコストがかかります。「まず住んでみる」という感覚で契約すると、想定外の出費につながる可能性があります。

転職、家族構成の変化、他エミレーツへの移動など、将来の変化を見越して、途中解約条件が比較的柔軟な物件を選ぶことが現実的です。