ここ最近、ドバイでラグジュアリーアパートの家賃が急激に上昇している、という声をよく聞くようになりました。特に海沿いエリアや中心部の高級レジデンスでは、「更新時に大幅な値上げを提示された」「そもそも空き物件が見つからない」と感じている方も多いのではないでしょうか。
この背景には、単なる人気上昇ではなく「高級アパートの供給不足」という構造的な問題があります。この記事では、なぜ今ラグジュアリー賃貸が不足しているのか、家賃高騰が続く理由、そして居住・移住を考える人が取るべき現実的な対策について整理して解説します。
目次
なぜドバイで高級アパートが不足しているのか
ドバイの賃貸市場全体が活況ですが、とくに高級・超高級アパートに関しては、需要に対して供給が追いついていない状態が続いています。
富裕層・高所得層の流入が加速
近年、起業家、経営者、投資家、専門職など、高所得層のドバイ移住が急増しています。彼らの多くは、立地・眺望・設備・セキュリティを重視し、ラグジュアリーアパートを選択します。
この層は「とりあえず賃貸で住む」というケースも多く、購入前の仮住まいとして高級賃貸に集中する傾向があります。
新築供給のタイミングと需要のズレ
高級物件の開発には時間がかかります。企画・設計・建設・引き渡しまで数年単位となるため、急激な需要増にすぐ対応できません。
結果として、既存の完成物件に需要が集中し、空室率が極端に低下しています。
購入から賃貸へのシフト
高級物件の価格上昇により、「すぐに購入するより、まずは賃貸で様子を見る」という判断をする人も増えています。この動きが、賃貸需要をさらに押し上げています。
家賃が急上昇しているエリアの特徴
家賃上昇はドバイ全体で見られますが、とくに高級アパートが集まるエリアでは顕著です。
海沿い・ウォーターフロントエリア
眺望・ブランド力・生活利便性がそろったエリアでは、家賃が短期間で大きく上昇しています。空きが出てもすぐに次の入居者が決まる状況が続いています。
中心部・国際ビジネス拠点周辺
オフィス街や金融エリアに近い高級レジデンスは、単身富裕層や共働き世帯からの需要が高く、更新時の賃料調整幅も大きくなりがちです。
ブランド開発・高付加価値物件
建物自体にブランド価値がある物件や、共用施設が充実したレジデンスは、価格より「質」を重視する層に選ばれやすく、値下がりしにくい特徴があります。
| 要素 | 家賃が上がりやすい理由 |
|---|---|
| 立地 | 供給が限られ、代替物件が少ない |
| 眺望・階層 | 希少性が高く、選択肢が限られる |
| 管理・設備 | 高品質な物件は競争が起きやすい |
| ブランド力 | 価格より信頼・安心が優先される |
なぜ今後も高止まりしやすいのか
「そろそろ落ち着くのでは？」と感じる方もいますが、短期的に大きく下がる要因は限定的です。
完成予定物件の多くが購入向け
今後完成予定の新規プロジェクトの中には、販売を前提とした物件が多く、賃貸市場に大量供給されるわけではありません。
長期滞在前提の入居者が増加
短期滞在者よりも、長期居住を前提とする入居者が増えているため、回転率が下がり、空きが出にくくなっています。
高級物件ほど「選ばれ続ける」
経済環境が変動しても、高品質な物件は一定の需要を維持しやすく、値下げ圧力がかかりにくい傾向があります。
居住・移住を考える人が取るべき現実的な選択
このような状況下では、「探せば安く借りられる」という考え方は通用しにくくなっています。
早めの意思決定と情報収集
良い物件ほど、検討中に他の入居者で決まってしまいます。条件が合えば、スピード感を持って判断することが重要です。
エリア・条件の優先順位を明確にする
すべてを満たす物件を探すのではなく、「立地」「広さ」「予算」「設備」の中で、何を優先するかを整理しておくと選びやすくなります。
購入という選択肢も視野に入れる
賃料が高水準で推移する中、長期滞在を前提とする場合は、購入の方が合理的になるケースも増えています。特にビザ取得を含めた長期計画では、賃貸と購入を比較する価値があります。
高級賃貸不足が示すドバイの現在地
ラグジュアリーアパートの不足と家賃上昇は、単なる不動産の話ではなく、「ドバイが選ばれる居住地になっている」ことの裏返しでもあります。
短期的な価格だけに目を向けるのではなく、なぜ需要が集まっているのか、その背景を理解した上で、居住・移住・住まい選びを考えることが重要です。
ドバイでの居住・移住、賃貸・購入の検討、エリア選びや家賃相場の判断、不動産購入まで含めて総合的に考えたい方は、お気軽にご相談ください。
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