UAEの不動産市場というと、ドバイやアブダビが注目されがちですが、近年じわじわと存在感を高めているのが「アジュマン首長国」です。価格の手頃さと開発の加速を背景に、不動産取引が大きく伸びており、新たな選択肢として注目されています。
この記事では、なぜ今アジュマンの不動産市場が成長しているのか、その背景や特徴、そして居住・投資・移住の観点から押さえておきたいポイントを、初心者にも分かりやすく解説します。
目次
アジュマンとはどんなエリアなのか
アジュマンはUAEを構成する7首長国のひとつで、ドバイやシャルジャに隣接しています。国土は比較的小さいものの、海沿いの立地と穏やかな生活環境を持ち、近年は「住みやすさ」と「価格のバランス」が評価されるエリアとして注目されています。
ドバイ中心部から車で30〜40分程度とアクセスも良く、通勤圏内として選ばれるケースも増えています。これまで控えめだった開発が進み始めたことで、不動産市場にも変化が起きています。
アジュマン不動産市場が成長している背景
価格の手頃さが最大の魅力
アジュマン最大の特徴は、周辺エリアと比較して不動産価格が抑えられている点です。同じような広さ・設備の物件でも、ドバイやシャルジャより低価格で取得できるケースが多く、初めての海外不動産や居住用として検討しやすい環境があります。
家族向けの広めの物件や、海沿いのアパートメントでも、比較的現実的な価格帯で選択肢が広がることが、需要増加の大きな要因となっています。
人口増加と住宅需要の拡大
UAE全体で人口が増加する中、住宅価格が高騰しているエリアから、よりコストパフォーマンスの高い地域へと居住地を移す動きが見られます。その受け皿のひとつとして、アジュマンが選ばれるケースが増えています。
特に、長期滞在者や家族帯同の居住者にとって、「家賃・購入価格を抑えつつ、一定の生活水準を保てる」点が支持されています。
インフラ・開発プロジェクトの進展
近年、アジュマンでは住宅開発だけでなく、道路・商業施設・公共サービスの整備が進められています。これにより、生活利便性が向上し、単なる“安価なエリア”から“実際に暮らしやすいエリア”へと評価が変わりつつあります。
新築プロジェクトや再開発が進むことで、不動産取引の活発化につながっています。
アジュマン不動産の特徴と傾向
居住用物件が中心
アジュマンでは、投資用の高級物件よりも、実際に住むことを前提としたアパートメントやファミリー向け住宅が多く供給されています。そのため、短期的な値上がりよりも、安定した居住需要に支えられた市場構造が特徴です。
賃貸と購入のバランス
賃貸需要も一定数あり、購入後に賃貸として運用する選択肢もあります。ただし、ドバイ中心部のような短期高利回りを狙う市場ではなく、比較的安定した長期運用向きの性格を持っています。
海沿い・新興開発エリアの人気
海沿いエリアや新しく開発が進む地区では、生活環境の改善とともに評価が上がりつつあります。今後のインフラ整備次第では、エリア全体の価値向上が期待されるポイントです。
移住・居住・投資の視点で考えるアジュマン
アジュマンは、「とにかく安いから選ぶ」という段階から、「ライフスタイルとコストのバランスを考えて選ぶ」段階へと移行しています。
居住を目的とする場合
家賃や購入価格を抑えつつ、落ち着いた生活環境を求める方には適した選択肢です。特に家族での長期滞在や、広さを重視する場合にはメリットが大きいでしょう。
不動産購入を検討する場合
将来的な値上がりを期待するよりも、「価格が安定しており、入りやすい市場」として検討するのが現実的です。管理体制や周辺環境をしっかり見極めることで、安心して保有できる可能性があります。
注意しておきたいポイント
一方で、公共交通や商業施設の充実度はエリアによって差があります。通勤・通学・生活動線を事前に確認し、「自分のライフスタイルに合うか」を見極めることが重要です。
今後の展望と考え方
アジュマンの不動産市場は、急激な高騰よりも、段階的な成長が見込まれるタイプの市場です。今後もインフラ整備と人口増加が進めば、居住地としての評価はさらに高まる可能性があります。
ドバイ一極集中ではなく、周辺首長国も含めて選択肢を広げることで、より自分に合った住環境・資産形成の形を描くことができます。
まとめ
アジュマン不動産の成長は、「価格の手頃さ」「居住ニーズの高まり」「インフラ整備」という複数の要因が重なって起きています。派手さはないものの、安定した生活基盤を求める人にとっては、現実的で魅力的な選択肢になりつつあります。
ドバイや周辺首長国を含めた居住エリア選び、不動産購入、生活設計までを総合的に考えることで、移住後の満足度は大きく変わります。
私たちは、ドバイを中心にUAE全体を視野に入れた居住サポート、不動産購入相談、生活立ち上げまでを一貫してサポートしています。アジュマンを含めたエリア比較や将来設計についても、お気軽にご相談ください！
LINEでもお問い合わせを受け付けています。
