ドバイの不動産市場は、ここ数年にわたり過去最高水準の取引と価格を更新し続けています。「さすがにそろそろ落ち着くのでは？」という声が出る一方で、実際には記録更新が止まらない状況が続いています。
この動きを単なるバブルと捉えるのは簡単ですが、実態を見ると、ドバイ不動産は構造的に成長を支える要因を複数持っていることが分かります。
この記事では、ドバイ不動産市場がなぜ記録更新を続けているのか、その背景、現在の市場構造、そして移住・居住・不動産購入を考える人が知っておくべき視点を、初心者にも分かりやすく整理して解説します。
目次
ドバイ不動産が「記録更新」を続ける理由
ドバイ不動産市場が価格・取引件数ともに高水準を維持し、記録更新を続けている背景には、短期的なブームでは説明できない複数の構造的要因があります。重要なのは、これらの要因が一時的ではなく、互いに連動しながら市場を支えている点です。
実需に支えられた市場構造
ドバイでは、不動産購入の多くが投資目的だけでなく、実際に「住むこと」を前提としています。起業家、駐在員、専門職、富裕層、長期滞在者など、継続的に居住ニーズを持つ層が厚く存在していることが特徴です。
この実需の厚みが、価格が一方向に崩れにくい安定した市場構造を生み出しています。単なる投機市場ではなく、生活の拠点として選ばれている点が、記録更新を支える大きな要因です。
長期滞在・移住を後押しする制度
長期滞在が可能なビザ制度の拡充により、ドバイは「短期滞在の都市」から「生活の拠点」としての位置づけを強めています。これにより、賃貸だけでなく購入を選択する人が増えました。
住む前提で物件を購入する層が増えることで、需給の安定性が高まり、価格の下支えにつながっています。制度と不動産市場が連動して成長している点は、他都市と比較しても大きな特徴です。
海外資本と富裕層の継続的な流入
世界的な経済・地政学的な不透明感が高まる中で、政治・経済の安定性を重視してUAEに資本を移す動きが続いています。ドバイは国際的なハブ都市としての認知が高く、居住と資産保全を同時に実現しやすい場所と捉えられています。
この継続的な資本流入が、価格上昇を一過性のものではなく、持続的な動きにしています。
価格上昇はどのエリアで起きているのか
ドバイ不動産市場は一様に上昇しているわけではなく、エリアごとに明確な特徴があります。どのエリアで、なぜ価格が上がっているのかを理解することは、判断を誤らないために重要です。
高級住宅エリアが市場をけん引
海沿いエリアやブランド開発が進む地域、ヴィラや高級アパートメントが集まるエリアでは、価格上昇が特に顕著です。これらの地域は、居住ニーズと投資ニーズが同時に存在しており、市場全体をけん引しています。
生活の質、眺望、管理体制などが評価され、価格が上がっても選ばれ続ける構造ができています。
中価格帯エリアも堅調に推移
ファミリー向けや長期居住者向けの中価格帯エリアでは、急激な高騰こそないものの、人口増加に支えられた安定的な需要があります。
生活利便性と価格のバランスが取れているため、実需層からの支持が厚く、結果として堅実な価格上昇が続いています。
新興エリアは二極化が進行
新規開発エリアでは、インフラ整備の進捗や管理体制の成熟度によって評価が大きく分かれています。将来性のあるエリアは早期から注目される一方、準備が整っていないエリアは慎重な見極めが必要です。
「新しい」という理由だけで判断せず、中長期で人が集まるかどうかを見極める視点が重要になります。
取引が活発でも「過熱」とは限らない理由
取引件数が増えると「バブルではないか？」という声が出やすくなりますが、現在のドバイ市場は過去の過熱局面とは性質が異なります。
ローン依存度が比較的低い
現金購入や低借入での取引が多く、金利変動の影響を受けにくい点は市場の安定性を高めています。金融環境が変化しても、急激な売却圧力が生じにくい構造です。
供給が段階的にコントロールされている
無秩序な大量供給ではなく、人口増加や需要予測を前提とした段階的な供給が行われています。そのため、急激な需給バランスの崩れが起きにくい状況です。
利用価値が重視される市場へ変化
短期的な転売よりも、「住む」「貸す」「長く使う」という視点が主流になりつつあります。実際の利用価値に裏付けられた需要が存在することが、価格の安定につながっています。
移住・居住・購入を考える人が意識すべきポイント
記録更新が続く市場だからこそ、勢いだけで判断するのではなく、冷静な視点を持つことが重要です。
価格だけで判断しない
価格が上昇しているから良い物件というわけではありません。管理体制、立地、周辺環境、将来の需要といった要素を総合的に見る必要があります。
自分の目的を明確にする
居住目的なのか、賃貸運用なのか、将来的な売却を見据えているのかによって、選ぶべき物件は大きく異なります。目的が曖昧なまま購入すると、後悔につながりやすくなります。
長期目線での価値を考える
5年後、10年後も選ばれ続けるかどうかという視点で物件を見ることが、結果的に満足度の高い選択につながります。短期的な数字よりも、持続性を重視することが重要です。
まとめ
ドバイ不動産市場が記録更新を続けている背景には、実需に支えられた構造、移住促進政策、国際資本の流入といった複数の要因があります。単なる一時的なブームではなく、都市としての成熟とともに市場が拡大している段階にあると言えるでしょう。
だからこそ重要なのは、「勢いに乗ること」ではなく、「自分に合った形で市場と向き合うこと」です。住む・貸す・保有する、そのどれを選ぶにしても、長期的な視点で判断することが安心につながります。
私たちは、ドバイでの居住サポート、生活設計、不動産購入からその後の運用までを一体でサポートしています。市場動向を踏まえたうえで、あなたの目的に合った不動産選びをお手伝いします！
LINEでもお問い合わせを受け付けています。
